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而且我们还发现,当CPI超过3的时候,由于受到国内产能过剩的影响,绝大多数产品都不涨价,甚至如电器、汽车、消费电子等商品还在降价,如果真的是货币超发,那国内的商品价格也应该像房价那样翻了几番才对。
实际上,应该是先有了房地产赚钱效应,剌激了各类人群的购房需求,从而推高了M2的总规模。
而绝不是央行货币超发,人们为了对抗通胀,把信贷资金都投向房地产业,如果M2总规模扩大是货币超发造成的,那应该是国内商品价格涨幅也同样巨大,而为啥只有房价才有比较惊人的涨幅呢?
现在问题是,M2增长速度快速下滑,对房价的影响有多少呢?一方面,M2增长在历史最高位时是29,而现在回落到了个位数,甚至增速只有8。
这说明,尽管上半年房地产依然火爆,但随着房价越涨越高,人们贷款购房需求正在减少,房地产正在逐步降温。
未来M2低速增长将是新常态。
另一方面,正常的情况下M2的增长应该控制在13,现在M2降到8。
如果仅以8的增速,根本很难支撑起中国高房价,更别说要让房价大涨。
房地产的拐点马上要显现,未来房价将会出现调整。
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